定金与订金哪个能退？不要再说你分不清了

2023-11-25 22:02:10 来源：互联网分类：房屋买卖知识

对于定金与订金，他们二者的概念完全是不一样的，相应的法律规定也是不一样的，我们在处理这方面的纠纷的时候，一定要先弄清楚什么是定金，什么是订金。那么，接下来，跟着小编一起看看吧。

什么是定金？

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得高于主合同标的额的20%。

定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

什么是订金？

订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。

一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

定金与订金哪个能退？

我们举例说明：

近日，王先生在某售楼处看中一套80平的房子，工作人员让交了3万元定金，并表示如果不满意，3万元定金随时可以退。

可是后期签购房合同时，王先生发现80平户型存在诸多问题，王先生就不想在买了，让开发商退定金他们不给退。虽然“定金”与“订金”一字之差，但是在法律上意义却相差甚远。

律师提醒，“定金”在法律上有比较严格的界定，如果王先生过后反悔不想买这套房子了，除非有证据证明房子不符合要求，要不定金是不可退的。

“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。

“定金”的作用有两种情形：一是当王先生和开发商的合同正常履行时，定金充作价款或由王先生收回。二是合同不可正常履行时，定金则作为罚则。如果是王先生违约，那么王先生无权收回这笔钱。如果是开发商违约，则应该双倍返还定金。

按照相关规定，如果王先生跟开发商签订的是“定金”协议。因为房子的户型存在问题，所以开发商因应无条件退还，并赔付王先生2倍违约金。

交定金有哪些要注意？

目前市场现状是定金交付容易、要回难。因此，不要随便向商家交付定金，要注意消费协议内容，要特别警惕“定金一律不退”之类的条款，以免上当受骗。在签协议、交付定金前，特别要多方面考察清楚商家的信誉、能力水平。

如果商家做出了口头承诺，在签订协议书时必须将他们的承诺写进去，书面化以保留证据，不要因怕麻烦，碍于面子等不写进协议，给自己的消费带来隐患。提倡消费者科学、理性消费，避免盲目、冲动消费。

总之，购房者在买房过程当中一定要头脑清醒，区分清楚“定金”和“订金”，看清楚购房合同的内容以免在消费过程当中经济受损失。

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