开发商违约后我们要怎么退房

2023-03-31 17:40:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、买房人发出退房通知

买房人可通过挂号信、传真、微信或者电话的形式向开发商提出。因开发商违约造成退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不可商议一致等原因造成退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续

买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

开发商违约后我们要怎么退房

开发商违约退房后钱退到哪里?

一般都是退还到提供的银行卡上，有的公司会限定某个银行的银行卡，然后提前让打个收条，上面注明款到帐后收条生效。

需要提醒大家的是，买房与银行之间的借贷关系是独立于住房买卖关系之外的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同。

也就是说，买家虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。因此购房合同解除以后，贷款合同并不因此解除，购房者还是必须要履行按揭贷款合同的。

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以挑选适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因造成退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

什么情况下开发商能退房?

1、延迟交付住房，通常延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，购房者要注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。

2、开发商缺“证”，要知道开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计，通常购房者和开发商签订的合约中都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房者有权退房。发生开发商未经购房者同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、住房面积偏差高于3%，如果在交房时，住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比绝对值超出3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

5、住房质量不合格，如果住房质量问题会影响购房者正常居住，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

文章名称：

开发商违约后我们要怎么退房

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/6d62se0f6cf.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：开发商违约后我们要怎么退房什么情况下开发商能退房

上一篇: 车位的产权是和房子一起的吗

下一篇:买期房可以用住房公积金贷款吗

开发商违约后我们要怎么退房

开发商违约退房后钱退到哪里?

什么情况下开发商能退房?

热门推荐

最新文章