没房产证的房子要交房产税吗

2023-08-19 12:02:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没有房产证的房子是不用交房产税的，房产税由住房的产权人所交纳，但是没有房产证的话就没有实际的产权，所以不用交纳房产税。不过如果是因为办证的问题暂时没有房产证的话还是需要交房产税的，具体收取标准视情况而定。

没房产证的房子要交房产税吗

房产税的计算方法

1、从价计征。

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征。

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

房产税征收对象

征收对象房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，可以遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于住房的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

由于房地产开发公司开发的商品房在出售前，对房地产开发公司而言是一种产品，因此，对房地产开发公司建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发公司已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

2、产权出典的，由承典人纳税。

3、产权所有人、承典人不在住房所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。

5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资公司和外国公司、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。

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