房贷断供有什么后果

2024-09-09 16:03:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷断供的后果

1、损失首付款

无论因为什么原因，一旦出现房贷断供，那么所交的首付款可能会白交。在这个高房价时代，买房都是需要支付首付的，少则几十万，多则上百万，如果挑选了断供，那么首付款很难收回来了，这样对于购房者来说损失是很大的。

2、各项费用白交

买房可能需要支付佣金，还有其他的税费，甚至还有装修费用等等，如果断供，那么这些支出也只能跟着打了水漂。

3、银行罚息

当贷款者不还房贷时，银行首先会对贷款者进行罚息，如果贷款者在接到银行通知后，按时补交房贷与罚息，那么问题还不大，但如果在银行多次催促之后，贷款者仍拒不还贷，那么银行就会向法院申请收回你的房子。

4、进入征信黑名单

一般如果多次逾期不还信用卡，就会进入征信黑名单。跟信用卡逾期还款相比，不还房贷的后果可是更加严重，如果不还房贷，那么必然会进入征信黑名单，届时你的一切贷款行为将会受阻。

房贷断供有什么后果

5、房子被收回、被拍卖

如果出现了房贷断供现象，那么房子将会被收回，当然最后的结果就是房子被银行申请拍卖，用拍卖所得的抵押，但是在拍卖之前还要走法院的申诉，申诉成功之后才可以拍卖，而银行所需要的律师费，诉讼费都是需要购房者来出的。还有就是倒欠银行的钱。也许你觉得买房子被拍卖了这不就解决了，但是不要想的那么简单，因为要知道如果拍卖所得不足的抵押银行贷款，那么欠下的房贷还是要继续还的，所以那时候不仅房子没有了，甚至还欠着银行的钱。

6、影响个人声誉及家庭关系

如果购房者连续几个月逾期未缴纳月供，银行的工作人员可能会采取直接上门或是到其所在单位拜访的方式来进行催讨房款。邻居或同事将会看到，会影响个人声誉，这样也容易产生家庭矛盾。

房贷断供补救办法

如果只是因为疏忽忘记还了，建议立即通过银行网银或手机银行还款，一般能实时到账，然后拨打电话到银行，说明逾期还款原因。只要逾期时间不长，银行一般不会上报征信。

若是因为资金问题断缴了月供：

1、先向亲朋好友借款：如果只是短期资金周转困难无法按时还款的，可以先向亲朋好友暂时挪用一点资金。然后，等你资金到位之后再将钱还给他们。

2、向银行申请延期：通常银行放贷，也会将断供的情况考虑进去。所以，若是资金出现了周转困难，建议向银行商议申请延期还款，银行贷款主要考虑的是利息，不要认为延期还款申请不下来，可以试一试的。

3、将住房转按揭或出售：如果你的情况已经到了不可再负担房贷了，建议你把自己的房子转出去。不过，还在按揭中的房子想转手并不是件容易的事情，因为债仅人还是银行，房子还抵押在银行手里。所以，这个时候你只能挑选两种方式将房子转手了。一种是转按揭，就是在征得银行同意之后，由银行出面将你还没有还清贷款的房产转让给愿意接手你房产的人，并由接手人继续偿还房贷。第二种就是你先向接手人收取剩余的房贷来将房子赎回;然后，再将解除抵押后的房子转手给购房者，并由购房者自行向银行申请房贷。

4、由银行拍卖房产：如果实在没有办法筹集到房款，建议请银行将房子拿去拍卖，并用拍卖所得来抵偿房贷。而且，这种办法还有一点好处，就是如果住房的拍卖所得在抵掉银行的房贷和罚息之后还有剩余，你就还能将剩余的钱拿回来。

5、再贷款：现在许多银行已推出了“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一些。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，“这种理财型房贷”也不失为一个应急的办法。

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