五证不齐全的房子可以退吗

2023-03-26 22:45:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

五证不齐全的房子可以退。没有开发资质的开发商以及楼盘的五证手续不齐全，说明该开发商没有售房的行为能力，开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。但是，若想退房就应尽早行动，因为法律规定主体能力的缺点是效力待定的，若开发商在一定期限内补办了相关证件，买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同，而且自始有效。

五证不齐全的房子可以退吗

五证不全的房子有哪些风险?

1、住房属性不明确：如果开发商没有五证，购房者就看不到住房确定的性质。商业性质的住房和住宅的差别还是很大的，不仅具有使用年限短、商用水电费用高昂、不通燃气等劣势，购房时你还需支付较高比例的契税。

2、住房质量没保障：开发商没有五证，就意味着开发商可能没有建造商品房的资质(建设工程施工许可证)，也没有出售商品房的资格(商品房销售许可证)。这样的房子，质量一般都很难有保证。

3、按揭贷款有困难：一般在商品房预售阶段，房子还没完工，如果开发商此时还没有拿到住房大产证，购房者就不可及时办理自己房子的产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款却需要用交易房产的产权做抵押，这样就会造成购房者贷款的问题。

4、签订合同无效：据相关法律人士表示，如果开发商所销售的房子五证不齐全，不仅办不出产权证，连签订的预售合同都属于无效的。而且，即使买房人付了钱、签了预售合同，五证不全的房产交易也不可在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不良开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

5、骗取订金：一小部分不法开发商，为了套取现金(融资)，可能在没有预售资质的情况下，就设置售楼处进行楼盘销售。有些购房者只看到了广告、沙盘、户型图简介，没有深入考察开发商及楼盘的实际情况，可能会遭遇开发商骗取订金后卷款逃跑。这种情况一般来说是不普遍的，但我们仍要仔细考虑。

6、钱房两空：房子作为不动产，在我国实行实名登记制度，如果没有房产证，在法律上就不属于有产权的房产，就不可受到民法典的保护。一旦开发商出现问题，购房者有可能花钱又不可真正得到房。

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文章标签：买房准备五证不全

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