二套房用公积金贷款首付多少

2023-10-23 20:31:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据国家发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。但地方政策可能会在此基础上作调整，所以在贷款前还需要了解当地住房公积金贷款的具体规定。

首付款比例还需根据住房状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请商业组合贷款或公积金转商业贴息贷款，需同时满足商业银行的相关要求。

二套房用公积金贷款首付多少

申请公积金贷款的规定

申请个人住房公积金贷款应具备的条件有：

1、具有本市城镇常业主口;

2、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累积缴存住房公积金的时间不少于两年;

3、购房首期付款的金额不低于所购房价的20%(若购买二手房则不低于30%);

4、具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;

5、没有尚未还清的数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务。

公积金贷款限制

1、申请组合贷款被银行、卖方拒绝：

说到申请组合贷款，该有朋友抱怨了：哪那么容易申请，有的银行不给办，连卖房的也不接受组合贷款。说到底，还是因为组合贷款涉及了公积金中心、银行等多家机构，在流程上会慢一些，一般申贷周期为2-3个月以上，卖房人要等上这2、3个月才能拿到尾款，着急用钱的肯定不愿意等。从银行的角度看，出于对风险的考虑，一套房产不可同时抵押给两家银行,所以不愿意接受组合贷款业务。

2、公积金贷款受开发商“歧视”：

正如上面所说，组合贷款申贷周期相对较长，不仅买二手房会遇到阻碍，买新房的时候也会遭到开发商“嫌弃”，因为申贷周期越长，对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。

3、缴存时间有要求：

不仅是申贷时间，公积金的缴存时间也会影响房贷申请，总结发现，多地公积金管理中心对缴存时间的要求都是：申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，代表城市有北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。也有城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，比如天津、长沙。不少人跳槽换工作时没有考虑到公积金断缴问题，造成之后因为缴存时间的问题，造成无法申请公积金贷款买房。

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