买房子赠送面积会写在房产证上吗

2023-06-26 06:37:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

赠送的面积不会显示在房产证上。现在开发商赠送面积主要分为两种，一种是全送，购房者不需要交任何费用，但是面积是不计入房产证面积的。另一种是半送，业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积。

买房子赠送面积会写在房产证上吗

哪些属于赠送面积

1、飘窗

这是开发商最常赠送的面积，这是一个偷取的面积，是通过建筑特定的凹凸结构浇筑出来的面积。按照房产测量规范，住宅有些部分是不计入购房面积的，这就吸引了一部分购房的客户。

2、露台

一般的露台都是房间的外面的，所以说是不应该计算到建筑面积中去的。关于露台的权属问题，大家在购买之前就应该有所了解。如果露台是在住房的公共区域，那么其就是属于全体业主所有的，业主不可单独使用，如果露台处在一个与自己住房相连的独立空间，而且其他业主无法进入的话，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。

3、地下室

高层、小高层和多层建筑的地下室一般都是作为车库的，而车库是和住宅分开计算产权的，但是通常来说别墅的地下室应该不会计入到总的建筑面积中，而是属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。

4、入户花园

入户花园即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前普遍的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。

买房为什么有赠送面积

1、赠送面积是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得物超所值。

2、买房为什么有赠送面积，赠送面积基本上都是开发商嘘头，如果开发商把住房产权面积变大的话就会造成小区的容积率变大，如果容积率过大的话是不可建造那么多的房子的，所以开发商在建房设计的时候就会把一些面积设计成阳台，也就是赠送面积。

3、设计成那样后就不会影响容积率而且还可以当做赠送面积卖出去，但是产权证上记载的面积只是有产权面积，套内面积不计算，契税也是按照产权面积缴纳的。

4、通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改变规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

赠送面积存在的隐患

1、一些赠送面积是不计入建筑面积的，赠送的部分也不会写入房产证上，因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿中的，在作为二手房出售时，对客户升值带来的价值利益不大，一旦出现问题，不受法律保护。

2、赠送部分的面积，设计不合理将影响采光、通风及安全性。如赠送项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的卧室，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。

3、部分楼盘为了追求更多的赠送面积而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。赠送面积难利用、自行改造费用高。

4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出，而且送的面积在建筑质量方面存在一定的安全隐患。

5、表层上是赠送，实际上则是购买。羊毛出在羊身上，赠送部分的价格早已分摊到住房均价上，但面积却不可写入房产证中。

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