住房公积金质押贷款是什么意思

2025-03-28 08:43:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

住房公积金质押贷款是指按规定执行了住房公积金制度的职工，以其在当地行政区域范围内购买的住房为质押或抵押，申请享受住房公积金政策性低息优惠的贷款。

公积金抵押贷款的流程和手续

1、贷款申请：

借款人持有效购 (建)住房资料、首期付款凭证领取、填写申请表，由借款人(配偶)单位签章后连同所需提供贷款材料交由中心审核作面谈。

2、中心审批：

中心据借款人申请材料结合其公积金缴存等情况，对借款申请进行审核;批准后通知借款人 (房產共有人)签订借款(抵押)合同、开办还款帐户及办理保险手续。

住房公积金质押贷款是什么意思

3、签订合同：

借款人签订借款 (抵押)合同并填写房地产抵押(或期权)登记表等，交由中心经办人核对;同时，根据在受托银行开办的还款帐户填写划款授权书及借据。

4、银行会审：

中心经办人将核对无误且由委托人、借款人、保证人三方签章的借款合同、划款授权书、借据等材料送交受托银行会审;受托银行在两个工作日内将会审后并签章的借款合同返回中心。

5、抵押登记：

借款人持受托银行审验后的借款合同、抵押合同、房產抵押登记表及相关材料，到房地产管理部门办理抵押登记、备案手续;办理完毕将期权抵押证明(或他项权证)交回中心。

6、资金划拨：

中心根据办理完善的借款(抵押)合同、房產抵押登记证明(或住房他项权证)等，将贷款资金划拨至中心在受托银行所设立的委托贷款专户，并通知受托银行发放公积金抵押贷款。

7、发放贷款：

受托银行根据中心的划款通知、放款名单及借款合同等，在两个工作日内发放贷款及填写贷款发放日期等。贷款发放后及时将有关合同、借据等材料返回中心。

8、贷后管理：

中心对受托银行发放贷款后返回的借款合同、借据、抵押合同及相关材料等进行分类、整理后，录入微机，归档保存。同时，通知借款人到中心领取借款 (抵押)合同及借据等。

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