二手房物业交割要注意些什么

2025-05-22 08:24:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房物业交割涉及交接时间确认、三方到场、水电气余量及设施检验、费用结清、物业信息更改等多个环节，确保交易顺利，细节不容忽视。

1、与原房主约定具体的交接时间。

2、买卖双方以及中介公司服务人员等三方需同时到场。

3、查看房子水、电、气余量并确定有无欠费;如果尚有余量，则可将水电气余量折合成现金付给原房主。

4、检验水、电、气设备是否可以正常使用。

5、检验原房主留下的家具、电器的完好度。

6、检验各个房间的质量，门窗是否能正常开启，墙壁有无划痕。

7、将水电气卡、房卡、房间和车位钥匙交给买房人。

8、三方一起到物业公司结清原房主的应付费用。

9、由物业公司提供结清证明并交付买房人保管。

10、更改物业公司原房主档案、信息。

11、按照合同约定的其他条款完成其他特别约定。

12、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式。

二手房物业交割注意事项

1、设施设备清点：

在签订住房买卖合同时要将设施设备的品色、成色以及能否正常使用等问题写清楚，交房时要按照合同的约定进行清点。这些设施设备通常包括空调、抽油烟机、灯具、热水器等。

2、水、电、煤气、天然气清点过户：

买方和卖方要一起到自来水公司、电力公司、煤气公司或天然气公司办理过户手续，并看一下有没有其他欠费，如滞纳金。如果有的话，可以要求原房主补缴。

3、电话、宽带、有线电视过户：

房主应持开户卡和买方一起到交费处办理更名手续，同样也要结清欠费。

4、物业维修资金过户：

买卖双方到物业公司办理更名手续就可以了。

5、物业更名以及费用结清：

买卖双方要到小区的物业公司办理物业更名手续并缴纳费用，通常由卖方交至交房的当月，下月物业费开始由买方缴纳。

6、户口迁移：

买卖双方一起到住房所在地的派出所询问住房的户口情况，如果原房主的户口仍然没有迁走，那么买方可以根据合同依法追究卖方的责任。

7、清点钥匙：

卖方交给买方的钥匙应该包括：房间钥匙、单元大门的钥匙，防盗门钥匙、信箱钥匙等。

8、签署《住房交接书》：

《住房交接书》应该将以上几个方面的内容用文字的形式固定下来，一式两份，买卖双方各拿一份。先验收住房，再签署《住房交接书》。

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