房产证的办理流程

2023-11-15 01:15:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产证的办理流程是首先要先确定开发商已经进行初始登记；然后到管理部门领取并填写《住房(地)所有权登记申请表》；拿测绘图(表)；接着领取相关文件；缴纳公共维修基金、契税；提交申请材料；最后按照规定时间领取房产证。

房产证的办理流程

房产证有什么特色

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定住房所有权归属的书面证明，并可记载特定住房共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一住房一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的住房(包括区分所有的住房)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定住房的所有权人发放，如住房系共有，在住房所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定住房权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。由于住房是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明住房所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

例如，在实务中判断一个人是否拥有特定住房的所有权时，以为是否持有房产证就是根本依据。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的住房所有权。

例如，在住房买卖中，以为房产证的交付具有住房所有权移转的效力;或者在住房抵押中，以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

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