开发商违建归哪个部门管

2025-02-09 14:56:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

开发商违建归规划部门管。开发商违建的可以向规划部门投诉开发商违法建设行为，由规划部门责令开发商停止违法建设行为。规划部门负有查处违法建设的职责，应当予以查处。如规划主管部门未履行法定职责，买受人可以向上级规划部门或当地政府进一步投诉，但不可提起行政诉讼。

开发商违建归哪个部门管

违建住房有什么危害?

1、影响整体美观。

有的人为了增加房子的使用面积，会对房子进行改造、扩建;有的人则是为了有房可住，会在不合法的土地面上建造住房，这些住房都属于违建，它们的设计规划存在一定的不合理性，这不仅会影响到住房的美观，还会影响城市整体面貌。

2、破坏住房整体结构。

若是在原有的住房基础上，对住房改造、扩建，这就会住房整体结构造成一定破坏，可能是防水层被破坏，也可能是保温层被破坏等等，这样住房居住起来，舒适性就会下降，还会出现各种居住问题。

3、威胁住房的使用安全。

不管是违规改造、扩建，还是非法违建，它们在很大程度上，都存在使用安全，住房的抗震性、抗裂性难以保证，若是遇到泥石流、地震等自然灾害时，这类违建的住房通常会出现倒塌等问题，还会造成人员伤亡的安全事故。

什么是违建?

顾名思义，违建就是违章建筑，是指没有根据《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》、《土地管理法》等相关法律法规的规定办理相应的手续就建设的建筑物等。

根据《城乡规划法》第六十四、六十五条之规定，未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证的规定进行建设的，城镇和乡庄分别由县级以上人民政府城乡规划主管部门和乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

另根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第三十七条之规定，对于未按规划审批程序批准或者违反规划的规定进行建设，严重影响村庄、集镇规划的，县级人民政府建设行政主管部门具有责令其停止建设，限期拆除或者没收的职权，对于尚可采取改正措施的，责令限期改正，处以罚款。农村居民未经批准或者违反规划的规定建住宅的，乡级人民政府可以依照上述规定处罚。

由此可知，违章建筑是没有相应的房产证或者规划许可证的。

但违章建筑与相应的房产证之间并非充分必要条件,也就是说，没有权属凭证的建筑物并不一定是违建。

根据最高院的(2019)最高法行申7904号潘某诉辽宁省沈阳市于洪区沙岭街道办事处案中，法院认为，因为历史原因未办理相关权属证明的住房，行政机关如果没有证据充分证明该住房系违建，不宜认定为违建。

所以，是否为违建是由确定的政府部门根据建筑物的实际情况来进行判断并作出相应的通知决定的。同时，相关部门在认定建筑物是否违建时，应综合考虑相关权属证书、历史原因、周边情况等综合因素。

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