住房产权年限到期后怎么办住房产权年限是多久

2023-03-08 06:12:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

如果你有认真的去查询房产方面的信息的话,那么有一个概念你是肯定知道的,那便是住房产权的问题,是的,虽然从理论上来说,房子购买之后便是属于购房者的,只要房子不倒塌,购房者便拥有住房的产权,但是在这个住房产权之外,却还存在有另外一个产权问题,这个产权便是土地权。

一、住房产权年限是多久

根据我国相关法律规定,土地的权是归属于国家和集体的,在我国是没有土地私有制度的,因此,购买住房的时候我们不仅有房产证,还会有一个土地使用证,在房产证上没有具体的期限,但是在土地使用证上却有一个期限,所以结合两个概念来说,实际上,我们的房产也是有产权年限的。针对普通住宅,住房的产权期限为70年,70年之后,土地租赁的时间到期,土地将收归国家。那么问题来了,住房产权年限到期后怎么办?

二、住房产权年限到期后怎么办?

就目前的实际情况来看,其实很多时候,土地租赁的期限还没有到期,大部分的住房便已经规划拆迁了,而拆迁之后房主将拥有新的房产,拥有新的房产证、土地使用证。时间也自然而然的重新开始计算。但是现实生活中也不乏有一些个例出现,也存在70年住房产权年限到期的情况,而针对这样的情况,我们也是有据可循的:

《北京市国有建设用地供应办法(试行)》中提及了住房产权70年后怎么办的问题。《办法》第二十五条规定:土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地主管部门提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。

中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》明确规定,居住用地土地使用权出让的高年限是70年。70年的土地使用权期满后,土地收归国有,而地面上建筑物仍属业主。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补交土地出让金。

在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一,允许延长土地使用权期限。可以由住房业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该高于30年。第二,国家收回土地和地面上建筑物,对业主进行补偿。第三,用类似拆迁安置的办法解决。

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