如何购买经济适用房

2023-03-21 13:52:20 来源：互联网分类：房产常见问题

购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常业主口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。需要贷款的，需要先凭预售(买卖)合同，到建设项目所在地的住房土地管理部门办理抵押登记手续。

经济适用房满5年后，够上市交易，可是要依照拜访成交额的10%补交归纳地价款，把经适房转为商品房后就可以合法出售，之后经济适用房的购买按照一般商品房购买的流程进行。

如何购买经济适用房

经济适用房过户流程

1、买卖双方按照约定成交价格、交房日期、过户时间签署住房买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将住房的详细信息(按房产证填写)填写完全;

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号;

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表(自行成交的交易)，并进行填写。这个过程要注意合同中住房的成交价款，因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

4、网签后，在工作窗口领取住房买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭唯一住房证明)表等资料，为契税的缴纳做准备;

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明;

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号;

7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益;

8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要住房原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程当中，房地产管理部门会验证住房的权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领住房产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;

9、登记过户，取得住房产权证明。

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