村证房子可以买卖吗

2023-05-22 21:37:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

村证房子可以买卖，但是只能在本村户口经济组织成员中买卖，村证房指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。

村证房子可以买卖吗

村证和市证的房子有啥区别?

村证的房子，产权属于持有人，但土地还是归为集体所有，不具备该土地的使用权，不可上市交易买卖。而市证的房子，产权和土地使用权都归持有人，也就是房产两证，可以上市买卖交易。另外村证的房子，国家可随时回收，而市证的房子，具有产权年限，在期限内，国家无法干涉。

其中村证的房子算是小产权房，也就是不具备单独的土地使用权和所有权，这类住房交易需经过集体的同意。同时小产权房买卖是不具备法律效力的，因此不建议村证的房子，而市证的房子各项手续都比较正规齐全，具有一定的法律效力，购买比较有保证。

另外村证的房子，往往是市区里的城中村，通过集体土地来自行建造的福利性住宅。这类房产往往没有向当地房管局备案过，因此无法办理产权证，而且这种房子销售只面向本村人士，可允许内部转让，但禁止上市交易。

随着房价的高涨，村证的房子也随之被推向市场销售，但这类房产和商品房有着很大的区别，上市交易必然是违法的。同时购买这类住房的人群，是不受法律保护的，不可成为住房的真正所有人，也不可向银行抵押贷款。另外一旦这类住房要拆迁，购房者无法得到相应的补偿，权利也不可得到保障。

另外村证的房子，给城市管理带来很大的难度，虽然这类房产只占少数，但还是破坏了城市面貌。给市区的整体规划造成影响，让城市的功能迟迟不可完善起来，下降了竞争力。

1、购买村证房也有政策方面的风险，如果项目停建或者是项目拆除，购房者将面临房财两空的境地。

2、购房后如果遇到国家拆迁，因为购房者并没有房产证，所以也无法取得相应的产权补偿。

3、因为村证房没有国家颁发的合法的住房产权证明，因此无法再银行办理抵押贷款。

4、村证房不可上市交易，原因也是没有房产证，不具备转让、处分、收益、继承等权利。

5、不受法律保护，我国的《土地管理法》63条规定，农村集体所拥有的土地，不得出售转让，农民宅基地不得向城市人出售。

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