2024-05-05 23:14:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
公寓是需要交房产税的,虽然不是住房,但是经营性住房也是需要交纳房产税的,不过具体的交纳标准还和城市的政策有关,一般是以房产原值扣除当地政府规定的余值比率乘以1.2%。
1、从价计征。
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%
2、从租计征。
从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%
征收对象房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,可以遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于住房的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发公司开发的商品房在出售前,对房地产开发公司而言是一种产品,因此,对房地产开发公司建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发公司已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税。
2、产权出典的,由承典人纳税。
3、产权所有人、承典人不在住房所在地的,由房产代管人或者使用人纳税。
4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税。
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税。
6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税外商投资公司和外国公司、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
公寓要不要交房产税
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文章标签: 房产税 公寓
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