不动产抵押给个人需要什么手续?
2024-06-04 03:25:24 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
不动产抵押给个人需要什么手续
目前没有法律条文禁止个人之间用房产作抵押借款。房管部门有相应的业务可以为个人房产抵押借款办理有关手续。办理的程序大概是：双方首先应签订借款合同，到公证处进行公证，然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的住房的个人住房产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等，另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押住房的价值约定书或住房价值评估书等材料。
房管部门此项业务的具体收费标准是：住宅类住房收取登记费40元;非住宅类住房收取借款金额的万分之八及275元登记费。个人房产抵押借款公证，借款人和出借人可到公证处，在公证人员的指导下签订借款合同，借款人需要提供用于抵押的住房的个人住房产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。要注意的是，双方在签订借款合同时，对利息支付的约定不可违反相关规定，即约定的利息不得高于同期商业银行贷款利率的4倍。公证费目前是按借款金额的千分之三收取。
一、房地产抵押具体流程
1、评估：(抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度)
2、 抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。
3、将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户口、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。
4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。
5、抵押权人看到他项权证后放款。
6、还款。
7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
二、准备签约阶段的审核工作
1、预核实房地产权利人身份真实性，了解抵押权人、抵押人的户口信息，抵押房地产之属地市房地产登记资料查阅(需要查询房产是否抵押被查封)。
2、审查制作《抵押贷款合同》。
3、如果抵押权人或者抵押人一方不可当面办理抵押手续，需要由公证处出具的委托办理的公证。
三、签约阶段
1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿(或户口证明、户口本)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户口、婚姻关系的各类文件的原件，对个人身份信息、户口关系等进行形式甄别。
2、对于受委托签署《房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒。
不动产抵押给个人需要什么手续?
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。
文章标签： 不动产抵押 不动产抵押手续
上一篇: 房贷暂时还不上可以先欠一个月吗
下一篇:房子认筹金什么意思
最新文章
-
户型图上的3200是多长
2024-10-07 06:49:18 -
上海中介费一般收多少
2024-10-07 06:32:23 -
房产证更名需要花钱吗
2024-10-07 06:22:19 -
住房过户后多久放款
2024-10-07 06:03:20 -
工抵房与商品房的区别是什么
2024-10-07 05:23:19 -
怎么查询购房补贴进度
2024-10-07 04:49:17
