为什么买二手房要选中介?

2024-11-28 11:40:27 来源：互联网分类：房产常见问题

与房东交易有什么风险

购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方住房产权的真实情况(例如查封、抵押、小产权房、产权人不清晰等)，很容易产生在交易过程当中房产无法顺利过户的情况。

房款交接是二手房交易过程当中非常重要的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是住房不可如期过户;或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款等。

主要是指卖房人并非是住房产权人，或者是并没有获得住房产权人的授权。这样的情况在现实生活中经常存在，有很多买房人在交完钱后才发现，那套房子并非是属于和自己接触的卖房人。

一些专业的术语，哪些责任是需要自己承担的，哪些钱是需要自己交的，不是每个人都清楚。包括付款条件，违约等条款，并没有中间方监督，仅买卖双方很难达成一致，这些可能会成为将来发生纠纷的证据。

物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。

所以，为了保障购房安全，最好找中介提供居间服务，毕竟中介费与这些风险相比，根本是天差地别。

如果买家自己去找房源比较麻烦，需要查询大量的网站和走访很多的小区。相比之下，中介公司会有大量的房源，大到基本覆盖全市所有区域，小到拥有各种大户型、小户型，精装房、毛坯房，商品房、私建房。

二手房本身流程繁琐、税费复杂、风险较高，如果没有住房买卖的经验，很难单独完成。而正规的住房中介机构是经过工商局等政府部门批准的经营机构，他们对住房交易业务很熟悉，对住房交易的全过程是轻车熟路。让购房者在购房过程当中，既节省时间又减少了很多麻烦。

优秀的中介能根据购房者的实际情况，协助其获得贷款资格，并设计出最适合购房者的贷款组合方案。

房产中介通常可以为购房者提供一系列的咨询服务，帮助其了解购房流程，提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等在内的全程一条龙服务。告诉购房者什么时间该准备什么材料，什么时间该去什么地方，为购房者免去后顾之忧。