宅基地的用途有哪些

2025-02-02 07:22:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、建造自己居住住房的农村土地：在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经由权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。

2、宅基地可自由流转：如果符合条件，农民可以将住房“卖”给本村其他符合申请条件的村民，也就是将宅基地的使用权流转或转让出去。

3、宅基地可永久退出：如果农民在城里买了房并打算在城里长时间定居下来的话，为了合理利用宅基地，可以挑选自愿永久退出宅基地的使用权，同时要把自己所属的宅基地归还村集体，因为宅基地的所有权属于村集体，使用权属于农民。通过永久退出，农民可获得一笔有偿永久退出费用。

4、宅基地可抵押贷款：宅基地及其建造在上面的住房就可以抵押贷款，但前提是不改变宅基地的使用权性质。

宅基地的用途有哪些

农村老宅基地建房有哪些规定?

《农村住房建设技术政策》规定：农村住房布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4-5层)，每层建筑高度不得高于3.3米。这也就意味着：农村2层不可高于6.6米，3层不可高于9.9米，以此类推。如果高于规定高度，将面临拆除的风险，毕竟楼房过高存在安全隐患!

1、面积不要超标

宅基地的分配都是有面积标准的，分到的宅基地面积多大，住房就只能建多大，多出来的部分都是不合法的。就算房子建好了，多出的部分村集体也有权拆除，对于不可拆的，需要缴纳一定的罚款。

2、宅基地权属要清楚

宅基地或宅基地面上的住房权属不明的，需要先解决所有权问题，否则就算申请翻建，也通不过审核。而如果私自翻建，一经发现将被拆除!

3、农业户口是硬性要求

两会上，农业部再次明确：禁止城里人到农村买宅基地盖房子。在农村建房的首要条件必须是农村户口，属于村集体组织成员，户口已经迁出农村的，是不允许在老宅基地面上翻建的，住房荒废之后，宅基地是要由村集体回收的。

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