住房买卖委托公证？住房产权的重要性？

2023-11-03 10:53:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

当我们买卖住房的时候，不可自己去办理的话，就必须要委托机构来进行办理，这是时候我们必须要住房委托公证，那么要怎么公证呢？这些步骤大家必须要清楚，而且我们也必须要知道住房产权的重要性，接下来我们说说住房买卖委托公证？同时我们也来说说住房产权的重要性有哪些呢？

住房买卖委托公证

1、人在美国无法亲自出售或购买国内房产，可起草住房买卖委托书委托家人或朋友代售或代买，此住房买卖委托书需经中国驻美领馆领事认证方可被国内认可。

2、住房买卖委托书公证认证需要依次经过公证员公证—公证员所在County的县书记官认证–州务卿认证–美国国务院认证–中国驻美国大使馆或领事馆认证多个步骤。最终经过中国驻美国大使馆或领事馆认证的房产买卖委托书就可以直接拿到中国使用啦！

3、有客户会说我的情况比较复杂，我在还是中国公民的时候购买了房产，现在要销售在国内的房产，但是我现在已经加入了美国国籍。需要和大家分享的是这种情况并不复杂，不管您是中国公民还是美国公民，只要您目前的状况是身在美国不方便回中国办理的，那么操作程序就是一样的。

4、如果您的住房在按揭，有银行贷款尚未偿清，那您的房产实际上是抵押给银行的，这种情况下是不可直接进行房产买卖的。两种方法可以注销抵押，一种是一次性偿清余款，另外一种是转按揭，也就是将您的按揭转至买方，由买方来支付剩余贷款。但是并不是所有银行都接受转按揭的方式，请和您的贷款银行咨询并确认付款方式。只有注销抵押后，才可以去房管局办理过户手续。

住房产权的重要性

１、住房的产权是证明住房所属对象的有力证明，没有房产证的住房只能是拥有使用权利，并没有住房的产权。

２、住房发生一房二卖的情况时，任意一方取得了住房的产权就是拥有住房的主人，其他没有得到产权的行为都是无效的。

３、开发商将住房一房二卖没有被购买方发现，原因在于开发商拥有住房的产权，可以随意交易房产，并且只要合同不违反相关规定，就是有效的合同。所以很多人都是在签订合同之后进行过户的时候才发现不对。

４、拆迁的住房没有房产证的使用人如果户主是别人，使用的一方是不可获得赔偿款的。使用人自建的住房是违章的住房，就处于被动情况，是否获得赔偿款都是由政府评定。

５、继承的房产不进行过户手续就是没有人认领的房产，政府有权利做出相应的处置。赠与的房产一旦过户到受赠人名下，就不再是赠与人的固定资产，日后发生任何问题都与赠与方没有关系。

６、房产交易中住房产权没有过户之前，出售方有权利解除合同做出相应的赔偿，过户之后就不可以在要求退还住房，以经济补偿收回住房。如何查询住房产权？以上的四种方式都可以查询验证住房产权。住房产权是房产交易的终结手续，有了住房的产权就有了住房的任意处置权利。

通过以上的介绍，大家对于住房买卖委托公证，住房产权的重要性有所了解了吧，我们在委托公证的时候，必须要有一份委托书，而且必须要进行公证才有效，大家都知道住房产权是非常重要的，大家千万不可有一点马虎，不然有可能会让自己有更大的损失了，希望以上的介绍可以给大家带来帮助。；