房贷按揭还款方式？房贷按揭还款的利弊？

2024-05-19 15:52:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷的时候我们都会挑选适合自己的方式贷款，还款的时候，我们也能挑选适合自己的方式还款，但是很多人对于买房子贷款这方面的常识比较的生疏，因此在整个过程当中，肯定会遇到这样或者那样的问题，此时就只能去问房贷按揭还款方式？房贷按揭还款的利弊的常识了，那就赶紧跟随小编学习一下吧。

房贷按揭还款方式？

1、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。

2、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。

房贷按揭还款的利弊？

1、等额本息还款。等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。举个例子，贷款20万挑选20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

2、等额本金还款。等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，个月还款为.33元，以后每月递减，最后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

当我们跟随小编对房贷按揭还款方式？房贷按揭还款的利弊的常识学习了解后，我们知道了要是你挑选贷款的话，不同的方式会有不同的情况，要知道现在很多人在贷款的时候真的是一点都不懂，那就需要认真的学习才可以，希望上文小编的常识介绍可以帮助到大家。