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经济适用房价格计算公式是怎么样的

2023-04-03 23:19:19 来源:互联网 分类:房产常见问题

购房款=(可享受的经济适用住房建筑面积标准-已有住房建筑面积)×经济适用住房价格+(已有住房建筑面积+实际购买的经济适用住房建筑面积-可享受的经济适用住房建筑面积标准)×经济适用住房商品价。

经济适用房价格计算公式是怎么样的

购买经济适用房须注意什么

1、结合工作单位以及居住习惯、生活方式等等综合因素,再来决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

2、根据自身的居住要求,详细了解经济适用房的户型结构及面积大小,以及通风、采光、朝向等基础资料。

3、到项目现场考察,了解项目本身的配套设施,并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇,要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有,对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

4、对住房的权属关系要有详细调查,特别要注意住房是否有共有人,避免购买后,引起不必要的麻烦。另外,特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。

5、购买经济适用房虽然经济适用房的价位人们能接受,但人们不可接受的是它的位置。因为位置即代表着长期的交通。经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。

6、有些经济适用房小区到市区的公交线路和可挑选的站点又相对较少,几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。

贷款购买经济适用房应当注意什么

1、贷款额度不宜太少

由于经济适用房单价低、总价也低,为了节省利息支出总额,很多购房家庭将绝大部分存款用于支付首付,而申请很少额度的贷款,这样一来,经济本来就不宽裕的家庭负担重重。

因此,建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些贷款。

2、贷款年限不宜过短

同样的贷款额度,贷款年限越短,月还款压力就越大,单纯为了节省利息,而承担高月供,是中低收入家庭的大忌。通常,将月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的,这样不会影响正常生活。

因此,如果月收入有限,可以适当延长贷款年限,减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款,同样可以节省利息。

3、尽量挑选等额本息的还款方式

目前,绝大多数借款人所使用的还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是每月还款的贷款本金是相同的,利息是当期未归还的本金所产生的利息,因此,整体看,采用等额本金的还款方式,每月的还款额是逐渐减少的。但是前期还款压力比较大;而等额本息还款方式是指还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

因此,对于绝大多数的中低收入家庭来说,挑选等额本息的还款方式比较合适,虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点,但是却可以大大缓解贷款压力,有利于做出家庭长期理财规划。

4、充分利用公积金

公积金的优势就是省钱省息。随着住房公积金管理部门的角色转变,办理公积金相关政策也越来越趋向便民、利民。

因此,建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款。

5、资金监管交易才有保证

二手房交易流程复杂,办理周期长,容易增加交易风险。近年来不规范中介机构的违规操作,给交易双方带来巨大损失。因此,有必要为交易加上安全锁,让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金监管,才能让交易更透明。

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