2023-03-28 04:15:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
有贷款的二手房不可卖。目前国内贷款买房的情况下,贷款银行均会在原住房上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说,住房产权人没有经过银行的同意,不得转让住房,除非购买人愿意替住房产权人代为还清银行的债务。
因为贷款未还清的房子是不可变更产权的,买房的人拿不到产权证,所以只有偿还完贷款后才能过户。
房主可咨询贷款银行,申请提前还款,按揭买房等到贷款偿还完毕之后,就可以办理出售以及住房更名。由于在住房按揭还款期间,住房产权证上存在“房产抵押”字样,所以房主需要等到还清银行 贷款之后,携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等,到当地房管局拿到住房的他项权,然后正常的上市交易。
除了房主自己偿还房贷外,还可以找可以支付全款的买家,通过在交易中买方留有尾款,待房主用前期支付的钱还清贷款,再办理更名过户的方式。但是,这种情况下买方只能一次性付全款,而不可再向银行申请贷款。对于尾款数额,买卖双方可以具体商议,并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的住房买卖存在很大风险,买卖双方好通过中介签订三方,并将商议结果写到补充协议中,尽可能地避免风险。
除了自己找到愿意出钱的下家,你也可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务,有的银行不支持。所以,到底能不可成功就要看你的运气了。
①签订《住房买卖合同》,交定金;
②收卖房首付款;
③申请提前还贷;
④解抵押,获住房完整产权;
⑤买方打尾款、双方办理过户(资金监督管理);
⑥过户完成,卖家领尾款。
有贷款的二手房能卖吗?
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文章标签: 二手房买卖 二手房交易
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