房子卖了贷款还清后还有首套房名额吗

2024-04-28 22:24:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子卖了贷款还清后还有没有首套房名额是根据当地政策来认定的，比如说：

1、认房不认贷：意思是如果在当地住房登记系统中已经有了住房登记信息，那再买房就会被界定为二套房或以上。对此，将贷款还清后卖掉，通过住房登记系统查询不到房产，那之后再买房估计就会被视为首套房。

2、认贷不认房：意思是如果在银行征信系统里已经登记有房贷信息，那再买房就会被界定为二套房或以上。此种情况看的是有几次贷款买房记录，而不考虑贷款是否还清，住房登记系统里是否有房产。对此，将贷款还清后卖掉，贷款记录也不会消除，因而之后再买房也不会被认定为首套房。

3、认房又认贷：意思是指买房时只要名下记录有房或者有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。对此，将贷款还清后卖掉，纵使在住房登记系统里查不到房产，但依然可以在银行征信系统里查到有房贷信息，所以之后再买房也不算首套房。

房子卖了贷款还清后还有首套房名额吗

首套房认定标准有哪些

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房—算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过住房登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房—算首套。

3、已经全款买过一套房，再贷款买房—算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，住房登记系统查不到房产，再贷款买房—算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时可以提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时—算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时可以提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房—算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款—算首套。

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