直系亲属房产赠与过户流程有什么

2024-08-06 13:50:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、赠予人与受赠人订立住房赠予的书面合同，即赠予书。按规定，住房赠予一定要采用书面形式。

2、住房赠予的当事人(受赠人)凭原住房产权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据规定，住房赠予必须办理公证。

4、办理住房产权转移登记手续。住房赠予当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原产权证、赠予书及公证书和契税收据。

5、赠予人将住房交付受赠人。

直系亲属房产赠与过户流程有什么

直系亲属住房赠与费用有哪些?

1、如果受赠者日后没有出售该住房的想法和行为的话，建议在处理该房产过户的时候，可以走分家析产的程序道路。详细解答就是家人签写一份分家协议书并且一致同意该房产直接划分到受赠者名下。如此则只需要缴纳交易手续费，费用是6元/平方和80元的工本费。

2、若是以上情况，出售者后来又改变了主要试图出售该住房并且进行了相关行为，则还需要多缴纳20%的个人所得税。

3、缴纳测绘费：测绘费现在定价均为1.36元/平方左右。

4、缴纳评估费：评估费现在的定价也是均为占总房价的0.5%左右，允许有评估额有波动的情况。

5、缴纳契税评估费：住房面积在90平米内且为第一次过户则只需要缴纳总房价的1%的税费;面积在90平米到144平米之内的且第一次过户缴纳1.5%的税费;面积在144平米以上的就需要缴纳3%的税费了。

6、缴纳个人所得税：占总房价的1%。

7、缴纳工本费：80元。

房子赠与过户注意什么?

1、维修基金余额的结算与更名。

买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，住房交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。

2、水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。

这类纠纷在住房买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在住房交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。

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