住房出租后的维修需要房东来负责吗

2024-06-28 05:33:25 来源：互联网分类：租房知识

1、如果是租房者弄坏的话，那么需要租房者负责维修。如果是因为出租人不及时修复住房，没有尽到检验和维修的义务，从而造成住房发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。

2、如果是因为自然损坏或本身是坏的，那么是需要房东来负责维修的。

3、对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。

住房出租后的维修需要房东来负责吗

房东的义务有哪些

1、出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金。

2、给付义务即出租人承担按照合同规定提供住房给承租人使用的义务、保障承租人合法使用住房的义务、保障承租人居住安全并对出租住房进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。

3、在住房租赁期间，出租人需改建、扩建或改变住房用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准。

4、出租人的附随义务是基于诚实信用原则而产生的合同义务，主要包括告知义务、协作、照顾和保护义务等。债务人违反附随义务，造成债权人及与之有特定关系的第三人遭到损害的，应负赔偿责任。根据租赁合同的特色，出租人对承租人的附随义务主要是：对承租人的同住人的保护义务。

5、租赁期间，出租人如需转让已经出租的住房，应当提前2个月书面通知承租人。

6、瑕疵担保包括权利瑕疵担保和物的瑕疵担保。前者担保权利不存在任何不足与缺点，不会有任何人向债权人提出权利主张;后者担保标的物在价值、效能或质量方面无缺点。

7、住房出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付住房，交付的住房应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要支付不高于月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿。

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