直系亲属房产过户费用

2023-03-14 13:04:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

大家都知道，住房产权变更时需要缴纳一定的费用，而对于大多数的父母来说，房子通常是要留给儿女等直系亲属的，如何将住房以极低的过户成本交到儿女手中，也是很多老年父母在考虑的问题。目前住房过户的方式主要有三种，即继承、赠予和买卖。这三种方式所需要缴纳的费用各不相同，下面为大家介绍直系亲属房产过户费用的相关常识。

1、继承：费用较少风险较高

继承意味着继承人不需要支付住房本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的住房，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

2、赠与：出售成本较高

与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。另外，在赠与住房进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。

3、买卖：交易费用相对较高，风险最低

父母把房子卖给孩子，听起来仿佛不太合情理，事实上挑选买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在契税新政实施以后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要挑选。

继承意味着继承人不需要支付住房本身的价格而获得房产，除此之外根据我国相关规定子女以继承的方式获得父母的住房，不需要缴纳契税，只需要支付金额较少的公证费和工本费即可。不论是挑挑选赠与还是买卖，在直系亲属间的房产过户行为还是要凭借双方自愿的原则，因此父母长辈要将房子产权转移给下一代，可以根据家庭的具体情况来进行利弊分析，挑选最适合的方式。

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