哪些房子没有住房产权的

2025-02-11 03:55:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、小产权房：相小产权房其实指的就是没有产权证书的房子，而大产权房主要指的就是70年大产权的房子。小产权房没有正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。也就是说，购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的房产证书的。

2、存在抵押的房子：房子作为固定资产，有很好的变现能力，所以很多人在遇到资金问题的时候都会利用房产进行抵押，开发商也会采用这种方式。有的开发商实力不够，在修建住房的过程当中可能会因为资金的问题，将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不可办理房产证。

3、五证不全的房子：房子在办理房产证之前，其实还有很多其他的证件需要办理，比如说开发商的五证，《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果开发商没有这五证的话，那么开发商所修建出来的房子也是不可办理房产证书的。

哪些房子没有住房产权的

住房产权易产生哪些问题

1、无产权：不要以为通过交易购买的房子就一定是有产权的，其实现在也存在很多没有产权的房子在房产市场上流通，比如说小产权房。小产权房(又称乡产权房)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

2、产权交易受限：有的房子虽有有产权，但是住房产权如果要交易的话，是有一些限制条件的。比如说存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围的房子，这些房子的住房产权不一定完全在卖家手中;另外还有一些。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，这些房子想要正常交易的话，必须经原产权单位盖章后才能出让。

3、承租人优先购买权：享有优先购买权的情况比较多，但我们生活中比较普遍的应该就数承租人优先购买权了吧，大家可别小看了承租人优先购买权这一项，根据相关规定，在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利。也就是说，购房者如果想要购买正在出租的房子，必须得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。

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文章标签：住房产权买房准备

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