城镇住宅用地50年与70年有什么不同

2023-10-25 14:08:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、土地性质不同。一般来说，50年产权的房子主要用地是工业用地、商业用地或者综合类用地;而70年产权的房子主要用地是普通住宅用地。

2、房价不同。因为50年产权的房子与70年产权的房子的土地性质不同、土地使用年限不同、开发商拿地价不同，所以两者的房价也会有所不同。一般来说，同一地段，50年产权的房子的房价会便宜很多。

城镇住宅用地50年与70年有什么不同

3、生活成本不同。因为50年产权的房子一般的生活收费(如电费、水费、物业费等)都是按商业用电、商业用水的标准来收费，会比普通的住宅区电费、水费贵很多，所以50年产权的房子的生活成本要比70年产权的房子的生活成本高很多。

4、落户情况不同。70年产权的房子如果没有特殊情况，一般都可以正常的落户，孩子也能在房子所属片区的学校上学;而50年产权的房子因为属于商业办公属性，一般不可落户，孩子上学也比较麻烦。

买房要注意哪些产权问题?

1、产权是否能交易。

并不是所有的住房都是可以上市交易的，购房者在购买二手房时，要注意有的住房是没有产权的或者是产权交易受到限制，不可够进行二次买卖，买二手房之前应该查看住房是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、是否存在产权共有人。

对于购买二手房的购房者来说，买房之前还需要核实该住房是否存在共有产权人，有些住房产权证书上的产权人往往不止一个，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，最好让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售住房才行。

3、注意土地性质。

有些住房的土地性质是不一样的，因此住房产权年限也存在差别，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。

文章名称：

城镇住宅用地50年与70年有什么不同

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：住房产权产权年限