买房子后多久可以拿到不动产权证

2023-04-04 07:25:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房子后一般90日内能拿到不动产权证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得住房权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。

买房子后多久可以拿到不动产权证

不动产权证办理手续

1、如果是由开发商统一办理不动产权证的

首先，开发商要向房管局提供齐全的住房前期资料，比如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。另外，根据前面所讲的资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。

其次，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。

最后，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。

其实，从整个过程来看，要把不动产权证如期地办理出来，开发商是起到主要作用的。因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的问题，比如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。

当然了，排除了开发商本身的问题外，也有其它的一些问题会造成逾期办证。比如，房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

2、如果是个人单独办理不动产权证的

首先，确定开发商已经进行初始登记了。因为权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记的，因此开发商办理初始登记是购房者自己个人办理不动产权证的必要前提条件。

在通常情况下，初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程当中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权。

在买受人自行申办产权的期间需开发商提供相应材料(比如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。

另外，依照《商品房销售管理条例》中的规定，房地产开发公司应当在商品房的交付使用之日起60日内，将需要由买受人提供办理住房的权属登记的资料报送住房所在地房地产主管部门。

通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。因此在收房人住后的两三个月之后，你可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

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