非住宅与住宅有什么区别

2024-11-08 03:44:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、使用年限不同

非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的住房大多数的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才可以延续住宅的使用年限。

2、拆迁补偿不同

拆迁非住宅用地住房的，非住宅房人可以挑选货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权住房调换。但是拆迁的住房一般是用于非公益事业住房附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的住房是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

3、功能不同

非住宅用地的住房一般是只专业用于工业、交通、仓储用房;商业、金融和信息用房;医疗卫生、科研用房;文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房;机关事业用房;军事用房等等。住宅用地的住房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用住房，不用于商业营业。

非住宅与住宅有什么区别

非住宅商品房的分类

1、生产性非住宅

生产性非住宅，指的是物质生产部门作为基本的生产要素，用于生产劳动的房产。包括有工业、建筑业及交通运输业等的部门在生产活动中所使用的厂房、仓库、作业房、实验室和一些附属住房等。

2、非生产性非住宅房产

非生产性的非住宅房产，指的是非生产部门及行业所使用的住宅以外的那些房产。它包括有营业性的房产还有非营业性的房产两部分。

(1)营业性房产

城市经营性的单位及公司进行贸易和经营性的服务活动所用到的房产，如商店、餐馆、银行、旅馆等直接从事经营活动的房产以及它们的辅助用房等。这类房产是服务于第三产业，所以在其产权的形式客观上比生产性房产的产权形式更灵活。

(2)非营业性房产

又称事业性房产，指的是党、政、军、卫、文、教、科技和其他部门使用的，其不具有经营性，又不是属住宅的非生产性房产及其辅助的房产。这部分房产是国家行使政府职能、保证必要的社会公益事业正常运转和发展的必要物质条件。

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