买房是自己备案还是开发商

2023-03-26 12:29:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房备案应该是开发商进行备案的，开发商会及时把购房者的钱交到房管局的指定监管账户中，然后在房管局进行备案。有些是开发商预售证下来之后，购房者直接将钱打到监管账户中，再去开发商那边开收据，最后去房管局做统一的备案处理。

办理登记备案手续时，开发公司应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》一式五份，其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖上缝章，在合同最后应附上购房人所购住房的平面图，并加盖上缝章。

但如果购买的是小产权房，就不存在什么备案了，小产权房是不可买卖和抵押的，房管局也不会承认的，自然房管局那边也不会给备案。

买房是自己备案还是开发商

购房合同备案有什么好处?

1、可以知晓所购住房手续是否合法

购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售住房的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售住房符合一定的条件，预售合同才能登记备案。

2、可以避免“一房多卖”

办理购房合同备案可以避免该住房被卖家一房多卖，即同一套住房已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不可办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可避免开发商“一房多卖”。

3、可以避免住房“多重抵押”

如果每个人在买房的时候都对购房合同进行备案的话，就可以避免该住房被多重抵押，因为预售的商品房项目已抵押的，不可出具解除抵押关系证明，就不可在房产部门备案。

4、可以方便办理产权变更手续

在办理购房合同备案以后，购房者才可以办理住房的产权变更手续，如果预售合同未办理登记备案手续的，就不可办理房地产权属变更手续。

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