2023-03-27 18:39:15 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
根据法律规定,购房定金可以退,但要符合法定情形才可以。符合退还定金的情况有以下两种:一种是开发商没有销售资质,法律是支持退还定金的。另一种是如果是你和开发商因为合同里的条款没有达成一致,合同签订失败,购房定金是要退还的。
1、了解定金罚则:
所谓定金罚则,也就是指在双方约定的事宜中,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜,就无权要求收受方返还定金;收受定金的一方如果不履行相关事宜,则应当双倍返还定金。
另外要注意,根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定,如果说在认购书中的购房定金高于了房价总额的百分之二十,那么高于的部分,人民法院不予支持。也就是说,超出20%的部分就不属于购房定金,不适用法律关于定金罚则的规定。
2、核实住房产权:
购房者在交定金前应检验住房所有权是单独所有还是与他人拥有,如果跟他人共有,就要了解清楚共有产权人是否同意出售,并让所有产权人签署《同意出售证明》。否则共有人可以以不知情为理由拒绝房产出售,会干扰买房的进程。
3、分清定金与订金:
定金和订金在法律上性质是不同的,依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不可履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不可要求双倍返还。
4、不可口头约定:
如果住房买卖双方私下交易房产,更要注意资金交易安全的问题了,交定金时只做了口头上的约定,没有任何书面上的约定,口头约定是不具备法律效力的,没有法律保护。因此,消费者应增强法制观念和自我保护意识,采用法律方式维护自己的合法权益。
购房交的定金能退吗
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文章标签: 退定金 定金
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