买房满二不唯一要缴纳哪些税

2023-05-01 13:38:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

买房满二不唯一要缴纳增值税、个人所得税、契税、测绘费、二手房住房手续费和登记费等六项税费。具体收费如下：

1、增值税:原本是成交价*5.5%,由卖方缴纳。但同时若是转让出售购买时间高于2年的普通住宅,则免征增值税;故该二手房满2年不满5年,转让出售及购买时间高于2年,所以免缴纳增值税。

2、个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。

3、契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定:若买方是初次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;若买方初次购买面积高于90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。具体看买方的情况而定。

4、测绘费:总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

5、二手住房交易手续费:住宅6元/平米*实际测绘面积,双方承担。

6、登记费:证件工本费80元。

7、印花税:国家暂时免征印花税。

买房满二不唯一要缴纳哪些税

怎样买房更省钱

1、抓住购房时机

购房时机选得好也能为购房者节省很多购房成本，相信平时有关注房地产市场的朋友们都知道，即便是同一个楼盘在不同时间购买，购房者面对的住房价格可能是不同的。

2、参加团购买房

团购的力量不容忽视，团购也是现在我们生活中非常流行的一种消费方式，购房者可以通过参与团购的方式获得比市场价更加优惠的价格空间。由于团购买房的群体比较大，开发商也会更重视一些，为了争取到这部分客户，开发商在住房价格上也会做出很大的让步。另外购房者也可以通过已买了该项目房产的朋友介绍购买住房，也能得到一定的价格优惠。

3、抓住开发商困境

如果开发商陷入困境，比如说住房积压、资金周转不灵、银行催债等等问题，那么开发商为了获得更多的资金流，最有效的方式就是加快销售房子的速度。这个时候对于购房者来说是一个很好的讲价时机，但购买这样的房子是有风险的，购房者要注意综合评估一下开发商的实际开发能力，不要因为贪图了小便宜反而自己最后买了烂尾楼。

买房满五唯一是什么意思

“满五唯一”其实是两个词组，就是“满五”和“唯一”，“满五”的意思就是在该省份内所在城市，所购置的房产从取得产权证的日期算起，持有该房产证的日期大于等于5年，如果所购置的房产证没有办理下来的话，也可以按照契税票上的日期算起。“唯一”是指业主在该省份内所在城市登记在本市房产局登记簿中只有一套房产，这里的“唯一”不是仅仅根据产权证里的产权人，而是以家庭为单位的夫妻和未满十八岁的孩子，如果夫妻名下有一套房产，未成年孩子的名下也有一套房产的话，就不是家庭“唯一”住房。

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