回迁房没有房产证怎么过户

2024-07-15 18:56:26 来源：互联网分类：房产常见问题

回迁房没有房产证是不可过户的，因为没有房产证的回迁房是得不到房管局的认可。有房产证的回迁房是可以直接更名过户的。并受其监督和普通商品房一样，可以在市场上正常交易过户，都可以完成更名。

回迁房没有房产证怎么过户

回迁房和普通商品房有什么区别

1、住房价格不同：回迁房的住房价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，价格相比较高。

2、住房权利不同：符合限售条件的商品房可以随时上市。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

3、买卖关系不同：商品房的住房价格在合同中进行约定。而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

1、业主已取得房产证：有房产证的回迁房，可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程当中，房产证是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

2、业主手中只有回迁协议：业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证，在做二手房交易时是不可在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。如果购房者和业主在没有获得住房产权的情况下进行交易，属于私下交易，是不合法的行为。

文章名称：

回迁房没有房产证怎么过户

文章链接：

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：回迁房过户回迁房房产证