在哪查住房预售许可证

2023-11-25 20:52:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房者查询《商品房预售许可证》一般来说也是有两种途径：第一种就是在售楼场所实地查看就可以了；第二种就是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。

在哪查住房预售许可证

房产预售证办理条件是什么

1、开发公司具有公司法人营业执照和房地产开发公司资质证书;取得土地使用权证书和使用土地批准文件;

2、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;已通过竣工验收;

3、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;

4、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解住房的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

1、适用对象不同：

商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发公司在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发公司在房产项目竣工后便可销售的标志。

2、办理条件不同：

商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发公司必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发公司已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

1、首先，你可以向销售方要求看看商品房预售许可证的原件，看看预售许可证上注明的开发公司名称是否与实际中的开发商名称一致，另外，你也需要看看预售许可证上的房产信息是否与实际情况一致，包括住房抵押状况、土地用途、住房栋数等。

2、其次，你可以登录当地的房管局网站进行查询，看看预售许可证书上的证号是否真实。若是实在不放心，那就拿着预售证书前往房管局，让工作人员帮你查询。

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