车位和车库的区别

2023-11-25 15:53:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

车库是封闭性空间，车辆可以进出，有可供开启和关闭的门。分为地面上车库和地下车库。优点在于可以保持车体整洁，缺点是购置或者租赁费用高。

车位是划定的用来停车的区域，分为室外车位和室内车位。优点在于节回省空间和使用费用答，缺点是车体暴露,得不到保护。

车位和车库的区别

购买车位注意事项

1、明确车位的产权：

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不可办理产权证，则说明该车位或车库是不可销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不可将车位进行市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同：

购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随住房一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3、预售车位必须取得预售许可证：

和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。

4、买车位需缴纳契税、维修基金：

地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。

5、买车位不可用公积金贷款：

购买车位、车库的时候不可使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地面上车位不可售卖、小区绿化不应挤占等问题。

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