郑州市公积金贷款有什么条件

2023-06-21 16:52:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

根据郑州公积金管理政策规定，在郑州申请公积金贷款需满足以下条件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明;

2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;

3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月(含)以上，近期未缴不高于4个月;

4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;

6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。

郑州市公积金贷款有什么条件

郑州公积金贷款额度、首付等规定

贷款额度：(夫妻最高可贷80万，无缴存余额限制)

1、双缴、第一次公积金贷、购买首套住房最高贷80万。(三个条件需同时满足，最高贷80万);

2、单缴、第二次公积金贷、购买第二套住房的最高贷60万。(满足任意一条，最高贷60万)。

首付及贷款比例：

1、新建商品房:首付最低30%(不分首套、二套);

2、二手房：首付最低40%(不分首套、二套)。

还款能力：

1、第一次使用公积金贷款、购买首套住房的，不看公积金缴存余额。月供应<夫妻双方缴存基数和(近6个月平均数)×0.6。

例：首套缴存基数4500×0.6=2700(月供)、按最长年限30年单缴可贷60万;双缴基数达到6000元，可贷最高额度80万;

2、购买二套房、第二次使用公积金贷款的：

贷款金额=夫妻双方公积金缴存余额和×15(最高不高于60万);

月供应<夫妻双方缴存基数和(近6个月平均数)×0.6;

例：(1)二套缴存余额40000×15=60万;

基数4500×0.6=2700(月供);最长30年可贷60万;

二套必须满足以上两种条件取最低一个标准执行;重点必须无负债;如名下有首套商贷、车贷、信用贷、分月供还款的，基本拒贷了，必须结清负债征信更新方可使用二套公积金贷款。

贷款年限：

男性最多贷到65岁，女性最多贷到60岁，新建商品房贷款期限不高于30年，二手房贷款期限不高于20年，建成时间高于20年的二手房，贷款年限最长为15年。

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