房子评估的作用是什么
2024-09-04 15:42:20 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
房子评估的作用是通过一些评估方法结合待评住房的具体情况，估测待评住房的市场参考价格。我们都知道，房子买卖和抵押贷款中最关键的环节就是住房价格的评估。具体而言，房子评估的作用是通过对各方的影响体现出来的。
对购房者的作用。对购房者而言，通过二手房评估，可以让二手房买家知道所买住房是否物有所值。对二手房业主的作用。对于二手房业主，即原房东而言，二手房评估可以让其知道自己房子的市价所值。对房地产经纪公司的作用。房地产经纪公司可以通过住房评估向客户推荐较为公正指导价格。对评估事务所的作用。评估事务所可以通过二手房评估给金融机构贷款提供住房价格指导。
房产评估的依据有哪些
1、看房龄：
住房的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而住房自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算住房的折旧费，砖混结构住房折旧期限为50年。
2、看户型：
市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价下降。
3、看楼层：
楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的住房最好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。
4、看朝向：
南北朝向的房子最受喜欢，东西朝向及其他朝向，由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。
5、看装修：
装修时间在5年以内的住房，价格一般会高出清水房2000元左右，如果装修质量较高、成色又好，则需增加;如果装修时间高于5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情下降。
6、看位置：
住房临街会下降住房的售出价格，而所处位置不错居住环境幽静的住房，其价格就会偏高。
7、看配套：
消费者在挑选二手房时，都会重点考虑到住房周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果住房周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。
房子评估的作用是什么
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