房贷利率调整后多久执行

2024-12-18 17:10:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房贷利率调整后要等下一个转换周期开始才会执行。也就是说，到下一个转换周期开始，房贷才会按照最近一期的lpr利率进行加减点。通俗来说，只要利率调整日在还款日期之前，待到还款日之时则执行调整后的LPR值。要注意的是，央行这轮房贷转换，只针对商业贷款，不涉及公积金贷款。

房贷利率调整后多久执行

房贷利率调整后利息怎么计算

房贷利率调整后计算每月还款，要先看贷款利率类型。

如挑选调整为固定利率，从借款日至到期日执行的贷款利率固定，不随LPR调整而变化;

如挑选调整为LPR浮动利率，在每个重定价日(1月1日或贷款发放日的对月对日)，贷款利率由最近一个月相应期限LPR+加点数值重新计算确定，在一个重定价周期内(一般为一年)保持不变。

确定贷款利率是否变化后，再看挑选的房贷还款方式。

如为等额本金还款，每月还款=(贷款金额/借款月数)+(贷款金额-累计已还)×月利率;

如为等额本息还款，每月还款=贷款金额×月利率×(1+月利率)^还贷月数]÷[(1+月利率)^还贷月数-1。

其中，固定利率房贷的月利率保持不变;LPR浮动利率房贷的月利率在重定价日发生变化。房贷每月还款额的计算方式比较复杂，如想更简便的得出计算结果，可通过房贷计算器计算。

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