小区车位1:0.8要不要买

2023-03-13 15:28:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1:0.8是比较小的比例了，也就是平均一户人家都不到一个车位，这种情况买一个会比较保险，一户一车的还是很普遍的，以后没有车位用的时候也会比较麻烦，即使自己不用，这么低的车位配比也可以出租出去。

小区车位1:0.8要不要买

买车位要注意什么

1、明确车位产权

选车位是购房者要注意看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不可办理产权证，则说明该车位或车库是不可销售的。一般以下几种车位，小编不建议购买：

2、小区的公共空地

小区的公共空地不是属于可销售的面积，有的开发商在公共空地面上随意画个线就卖给业主，有的按月出租。但其实由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地面上车位。

3、无约定的地下车位

如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在住房买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收入也应归业主。

4、已被公摊的地下车位

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

5、人防工程禁止开发商销售

没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。

6、观察车位位置

车位的宽度、高度、长度对于购房者日后提成影响很大，因此在选车位的时候，购房者可以挑选两个柱子之间的车位，一般这个位置的车位都是特别宽的，两边开门都不影响旁边的车。另外注意地下车位的高度，要注意地下车位顶上，是否有管线，应挑选选高度高的。

7、不可使用公积金贷款

公积金的全称是住房公积金，顾名思义，公积金贷款只能用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不可用于购买除自住房以外的东西，当然就不可用于购买车库。

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