二手房交易过程的五大问题买房千万要警惕

2023-04-07 20:08:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房的交易相较于新房，让购房者纠结的一点就包括买卖过程当中的猫腻更多。购买新房因为有着更多的，所以相对而言也更放心，而二手房多是个人间的交易，出现纠纷也就不难理解了。

一、住房产权不明晰

住房产权是二手房交易中需要关注的一点，购买前一定要去交易对房源的产权信息进行确认。比如房龄，二手房交易中房龄影响着贷款的额度，甚至影响着银行是否会批准贷款。还有房源的物业类别，比如有的房子如果属于动迁房，3年内是不可上市交易的。即使签了合同，也会存在过户的风险，虽然可以通过打官司维护合法利益，但毕竟也是要耗费精力金钱。

二、卖方资质有问题

有的房产的产权人往往不止一个，所以核实卖家的信息也很重要。对方是否是唯一产权人，如果不是，其他产权人是否都同意卖房了。如果没有同意，即使签了合同也是没办法过户的。

三、不良中介骗术多

房产中介鱼龙混杂，从业人员的素质也是良莠不齐，因此也就存在了许多“坑爹”中介。比如暗中做手脚，和卖方买方签订两份合同，吃差价，赚外快；或者利用一些低价的虚假房源信息吸引购房者，注意甄别中介，也是许多购房者要注意的。

四、住房价格未标清

关于住房价格的风险，这也是容易出纠纷的地方。当前很多房东都是说“到手价”，应该原本房东支付的税费转到下家承担。哪些房子是可以费的房东可能自己也搞不清。比如房东承诺是“满5唯一”住房，但审核下来不是唯一的，那就要收所得税，对下家而言可能要多一笔费用，如果不可商议就会引起纠纷。

五、“做低房价”纠纷多

“做低价房”虽然已经成为行业内的一种“潜规则”，主要是为了逃税或者少缴，但事实上这是一种违法的行为。而且对于买卖双方的权益也是一种潜在的威胁。对于卖方来说，有无法及时收到全款的可能；对于购房者而言，只能按照做低后的网签价格进行申请，可能会下降购房者贷款的可贷额度，加大购房者的风险；而且未来再次出售，会因为之前的低价拉大差价，缴纳更多的税费。

但是二手房并不说就不适合买了，只是希望购房者在交易的过程当中，要更加的谨慎和细心。尽可能的避免遇到交易纠纷问题。

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二手房交易过程的五大问题买房千万要警惕

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文章标签：住房买卖常识

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