接受赠与房产要办什么手续

2023-03-05 09:02:25 来源：互联网分类：房产常见问题

1、赠与人与受赠人订立住房赠与的书面合同,即赠与书。按规定，住房赠与一定要采用书面形式。

2、住房赠与的当事人(受赠人)凭原住房所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。

3、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，住房赠与必须办理公证。

4、办理住房所有权转移登记手续。住房赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交相关证件，包括申请书;身份证件;原房地产产权证;赠与书及公证书;契税收据。

5、赠与人将住房交付受赠人，这里的交付以办理住房产权转移登记为准。

接受赠与房产要办什么手续

接受赠与房产注意事项

1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;

2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;

3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不可撤销。

住房赠与是指一方(赠与人)自愿将自己所有的住房无偿赠与他人(受赠人)，并且他人愿意接受的民事法律行为。住房赠与一定要符合一定条件才可以进行，因为不是任何人都有权利赠送住房的，具体的条件为:

1、赠与人必须是房产的所有人，同时也必须具有完全民事行为能力;

2、赠与的房产必须具有合法的相关权属证件，且不存在产权纠纷;

3、赠与人和受增人均属于自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;

4、房产赠与必须经过房地产管理机关登记、审核，并且办理产权过户等手续;

5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;

6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

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