2023-03-08 21:38:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
未成年人也是有购房资格的,不过一般只有本地户口的未成年人才有,此外未成年人买房需要有父母或是监护人代为办理。如果是有家庭资质的未成年人购房要记入家庭房产总数,也就是说家里已经有房的给未成人买房要做二套房处理。
1、子女未成年时,除为了孩子的利益外,不得处置,买卖时必须经过小孩的同意,是因为作为小孩的监护人,必须证明买卖是为了利于小孩不损害其利益;
2、孩子成年后,处置行为需要经过家长和孩子一致同意。
房子是大人和小孩的共有财产,必须经过孩子的同意才能卖掉。如果小孩还未满18岁,不具备完全民事行为能力,不可对自己名下的房产进行处置。监护人(父母)必须是为被监护人(子女)的利益处置房产,比如被监护人因教育、出国、重大疾病费用出现困难,并提供与此相关的真实证明资料。
为未成年人买房有何优点
1、可避免财产分割
子女是房子的所有人,不属于夫妻共同财产,即使是夫妻双方共同出资购买的,夫妻离婚进行财产分割时,法院也无法处置子女名下的房产。
2、可避免日后过户税费
直接将购置的房子写在子女的名下,这样可以为日后孩子继承房产省去一些手续,也能省了要缴的遗产税。
1、不可贷款
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人,未成年的孩子虽然可以单独买房,但不具有完全民事行为能力,也没有债务偿还能力。
因此未成年人购房一般不可进行银行贷款,买房需一次性付款;父母为子女购置房产时不可提取住房公积金及贷款。
2、父母不得随意处置住房
监护人可以代未成年子女购房,却不可随意出售、抵押未成年子女名下的住房。要进行出售、抵押等交易,监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其住房。
3、父母无权收回住房
房子虽然是父母出资购买,但孩子才是房产所有者,甚至在孩子成年后,对父母不履行赡养义务,父母想要以此来收回住房的可能性十分小。
未成年人有购房资格吗
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文章标签: 未成年人 购房资格
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