北京二手房交易流程是什么

2024-03-26 14:15:23 来源：互联网分类：房产常见问题

1、签订买卖购房合同，当二手房买卖双方达成意见一致，就可以签订买卖购房合同了。

2、住房解押，住房买卖之前，若卖方名下的住房贷款尚未还清，则住房处于抵押状态，需先联系银行或其他抵押权人还清欠款，办理解押手续。

3、卖方进行住房核验、买方做购房资格审查，住房核验：主要是审核住房的基本信息、住房坐落、面积、有无查封、抵押等情况，以保证住房能正常交易。做房源核验，自行成交的住房产权人拿着有效身份证件和房本去建委办理即可，中介成交的按中介要求办理。

4、网签，进入建委系统登记本次交易，会生成建委标准格式的住房买卖合同，此即网签。要注意网签合同上的价格就是网签价，之后缴税的计税价格会参考网签价格。

北京二手房交易流程是什么

5、银行面签，面签即银行工作人员与买卖双方一同签订贷款合同及其他协议。

6、评估，买方在向银行贷款时，银行要判断这套住房的价值，因此会找一个评估机构给卖方的房子定个价。评估价主要根据小区年限、建筑面积、楼层、朝向、住房结构等因此综合判定。

北京二手房交易注意事项有哪些

1、需要核实，出卖人是否是房主本人，不是本人是代理人的话，一定要求代理人出具真实合法有效的出卖人授权书，最好公证；毕竟，出售住房属于重大事项，现实中经常出现，出卖人的亲属帮着出售住房，但是签订买卖合同的时候不出具授权书，一旦住房价格上涨，就出卖人本人出面，认为无权代理，不认可买卖合同的效力。

2、确认交房和过户时间，若是贷款买房，房主还没有收到最后一笔贷款的钱，交房的话房东不放心。所以，一般都是收到最后一笔房款的当日，办理交接手续；过户时间一般是合同签订之日起90、120天之内，可以商议法律上不禁止。

3、明确违约责任，任何可能出现的情况，都要约定违约责任，可以是违约金，也可以是解除买卖合同；注意区分一般违约及根本违约，一般违约，支付违约金就可以了；根本违约，就需要解除买卖合同并同时承担违约金了。违约金数额一定要明确，比如违约方每日向守约方支付住房总共价款万分之一的违约金，违约方向守约方支付住房总价款20%的违约金。

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