法拍房买了以后能卖吗

2024-05-14 15:20:31 来源：互联网分类：房屋买卖知识

法拍房买了以后能卖，法拍房只要有不动产产权证书，可以到住房管理部门进行不动产产权变更登记，就是可以再次出售的。住房出售即转让只要能办理产权变更就可以进行住房物权转让，就是可以再次出售的。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法拍房买了以后能卖吗

法拍房有哪些风险要注意

1、法拍房可能存在产权不明的问题。如该房源有两个以上的实际拥有者，当双方持不同意见时，则无法过户。其次，很多法拍房的被执行人还可能存在多头负债的情况，甚至在不同城市负债，而购房者要厘清这种多头债权、多次抵押的债务关系是较为困难的，后患无穷。

2、购买法拍房的税费不同于普通二手房，交易所产生的税费一般情况下均由购买者一方承担。基于被执行人(房主)是主要税种的纳税义务人，但履约能力恶化，无力缴纳税费，多数法院在《竞买公告》或《竞买须知》中会率先声明“由买受人承担一切税费”。同时，还可能存在业主拖欠物业费、水电气费等问题，这就直接增加了买受人的竞买成本。

3、法拍房可能存在租约风险。法律规定买卖不破租赁，即租赁合同不随住房产权人的变更而失效。如果拍到带租约的法拍房，后期的住房租赁清退会耗费一定的时间和成本。

4、法拍房可能存在瑕疵。在进行住房拍卖之前，公开信息往往仅对瑕疵部分进行简单描述，而不会注明住房可能存在的质量、居住等问题，这也造成竞拍人无法全面了解拍卖住房的现状及可能存在的问题。

文章名称：

法拍房买了以后能卖吗

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/58a0dgv5e74b.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：住房出售出售法拍房

上一篇: 在贷款买房时发现银行流水中断了怎么办？