2024-04-13 12:37:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
组合贷款可以先把商业贷款一次性还清。通常商业贷款的利率要比公积金的高,而产生的利息自然也会高,为此购房者如果想要申请提前还款的话是可以先将商贷部分还清的,不过需要提前申请并经过银行的同意,才可以办理手续。
1、手续繁琐
办理组合贷款,等于要办理一次公积金贷款和一次商贷,准备材料较多,手续繁琐,且贷款资金需在办理完产权过户,并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户,需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看,贷款时间过长,卖方不愿意。
2、手续费多
公积金与商贷均收取担保费,还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理,还需支付服务佣金。如此,组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。
借款人申请组合贷款后,商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档,假设购房者想再次买房,将算作二套房。如果直接使用公积金贷款买房,只要借款人将首套房的贷款还清了,再次申请公积金贷款买房,仍按首套房的标准放贷。另外,组合贷款的办理手续比较复杂,借款人需等贷。
3、置业升级受“牵连”
组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。组合贷中,商贷部分会在央行的征信系统中留档,置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉,再次用公积金贷款还将会算做首套住房,按优惠政策执行。
组合贷款可以先把商业贷款一次性还清吗
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 组合贷款 房贷办理
上一篇: 集体土地赠与有什么手续?
私房上市出售需要补交哪些费用?在哪里补交
2024-05-14 18:34:24北京共有产权房首付计算
2024-05-14 18:26:22挑选商业贷款买房能提前还款吗
2024-05-14 18:20:186层老房子一般公摊多少
2024-05-14 18:14:21买房首付一般是最多可以交多少?买新房子要注意什么
2024-05-14 18:04:12房贷贷款年限可以改吗
2024-05-14 17:36:19