贷款买房需要多长时间?

2023-06-09 03:52:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

贷款买房需要多长时间?

　　如果从购房者跟贷款银行签订按揭合同开始计算时间的话，一般购房者签订了按揭合同之后，银行会在一个多月之后放款。但这要根据办理贷款的具体时间来看，比如在年底的时候申请贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，购房者有可能要等上两个多月才能等到放款。另外公积金贷款的审批时间要比商业贷款久一些，一般需要等2-3个月左右的时间才会放款。

　　如何办理贷款买房手续

　　1、选房

　　首先购房者根据自己的实际情况挑选适合自己的房子，选了房子之后，购房者最好先跟贷款银行了解一下银行的贷款条件，确定自己是符合贷款条件，并且这套房子是可以申请贷款购买的。

　　2、交首付签合同

　　接下来就是交首付和签购房合同了，购房合同中的内容，购房者一定要仔细看一遍，重点看里面的住房详情、违约责任、交房标准等。购房者如果有其他事项需要补充的，也可以跟开发商商议添加补充条款。

　　3、提交贷款申请

　　首付交了，购房合同也签了，购房者就可以向贷款银行提交贷款申请了，提交贷款申请的时候还需要附上贷款人的身份证明、收入工作证明、结婚证等资料，这些资料也可以事先跟银行咨询清楚，准备齐全。

　　4、签按揭合同

　　如果购房者提交上去的贷款申请获得了贷款银行的批准，贷款银行就会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险，在购房者还没有还清贷款之前，保险单都是由银行那边保管的。

　　5、放款

　　按揭贷款合同签订完毕之后，购房者就等银行的放款通知了，像上面小编所说的，一般等一个多月之后，贷款银行就会一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

　　6、住房交接

　　如果你购买的是期房，贷款手续都办理完之后，一半还需要等一两年的时间才能接房，收房的时候，购房者首先要看楼盘是否符合交房条件。在进入室内验收住房的时候，重点看住房是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍等等，如果发现问题的话，要及时向开发商反馈，商议处理。

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2、交首付签合同

3、提交贷款申请

4、签按揭合同

5、放款

6、住房交接

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