契税优惠政策

2024-07-16 01:43:23 来源：互联网分类：房屋买卖知识

一、契税优惠的一般规定

1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、住房用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

2.城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。

3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。

二、特殊规定

1、公司公司制改造

一般而言，承受一方如无优惠政策就要征契税;另外，要注意不征税与免税是不同的概念。

公司公司制改造中，承受原公司土地、住房权属，免征契税。

契税优惠政策

2、公司股权重组

在股权转让中，单位、个人承受公司股权，公司土地、住房权属不发生转移，不征收契税。

但在增资扩股中，如果是以土地使用权来认购股份，则承受方需缴契税。

国有、集体公司实施“公司股份合作制改造”，由职工买断公司产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原公司改造为股份合作制公司的，对改造后的股份合作制公司承受原公司的土地、住房权属，免征契税

3、公司合并、分立

(1) 两个或两个以上的公司，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个公司，对其合并后的公司承受原合并各方的土地、住房权属，免征契税。

(2) 公司依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的公司，对派生方、新设方承受原公司土地、住房权属，不征收契税。

4、公司出售

国有、集体公司出售，被出售公司法人予以注销，并且买受人妥善安置原公司30%以上职工的，对其承受所购公司的土地、住房权属，减半征收契税;全部安置原公司职工的，免征契税

5、公司关闭、破产

债权人承受关闭、破产公司土地、住房权属以抵偿债务的，免征契税;对非债权人承受关闭、破产公司土地、住房权属，凡妥善安置原公司30%以上职工的，减半征收契税;全部安置原公司职工的，免征契税

6、住房附属设施(今年新增)

对于承受与住房相关的附属设施(如停车位、汽车库等)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和住房所有权转移变动的，不征收契税。

7、继承土地、住房权属

法定继承人继承土地、住房权属，不征契税;

非法定继承人应征收契税

8、其他

经国务院批准实施债权转股权的公司，对债权转股权后新设立的公司承受原公司的土地、住房权属，免征契税。

公司改制重组过程当中，同一投资主体内部所属公司之间土地、住房权属的无偿划转，不征收契税。

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一、契税优惠的一般规定

二、特殊规定

1、公司公司制改造

2、公司股权重组

3、公司合并、分立

4、公司出售

5、公司关闭、破产

6、住房附属设施(今年新增)

7、继承土地、住房权属

8、其他

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