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小产权房子怎么证明是自己的

2023-06-14 15:11:16 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

建设小产权房的人有宅基地使用证明,可以证明房子是自己的,购买小产权房的人,购房合同作为证明,但是购买小产权房的人只有房子的使用权,并不可拥有房子的产权,所以在购买小产权房之前需要考虑清楚。

小产权房子怎么证明是自己的

购买小产权房注意事项

1、不可贷款:不可过户由于土地性质的原因,小产权只有居住功能,就连购房贷款都不可办理。如果购房者买了小产权房子,不仅不可向银行贷款,还不可以抵押,不可以按揭,也不可以到房管局去过户,理论上不可以买卖,如果要私下买卖,也只有一纸合同或者协议而已,没有房产证。

2、易出问题:维权难如果购房者挑选了小产权房,并和开发商签订合同并交付房款后,遇到政府整顿小产权房,那么可造成部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得住房,又不可及时索回房款的尴尬境地。

3、物业和其它权益得不到保障:一般而言,小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式,因此物业服务得不到保障。除此之外,购房者在购得小产权房后,一旦遇到政府征地拆迁,无法获得相应的拆迁补偿。

大产权房与小产权房的区别

1、大产权房的房产证由国家颁发,被国家认可和接受。小产权房的房产证由乡镇政府颁发或者没有任何的房产证明,个人并没有实际的产权,也不受法律保护。

2、大产权可以自由出售。而小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,小产权房得不到法律的认可和保护,购买者也不可合法转让过户。

3、大产权的用地是由政府划拨或者转让的,销售对象可以是任何人。小产权房没有土地出让金的概念,如果用地是集体建设用地面上建成的,并且这类房产只能由这个集体的农民进行购买;如果是占用耕地违法建设的,就是违章建筑,违章建筑买卖合同无效。

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