回迁房可不可以办房产证

2024-04-14 08:35:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

不是所有的回迁房都可以办房产证，简单的来说，拆迁前有房产证的，回迁房就有房产证，拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。有房产证的回迁房是可以上市交易的，没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。

回迁房可不可以办房产证

回迁房与商品房的区别

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿住房由市人民政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，住房的价款在合同中进行约定。而拆迁安置住房的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

3、拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地面上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖，集体土地面上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

买回迁房要注意哪些

1、一房多卖

因为回迁房没有办法办理预告登记，所以留下了一房多卖的漏洞。比如回迁房的房价上涨，而违约成本很低的话，那么出售人很有可能把住房转卖给他人。所以在购买时一定要注意，在住房买卖合同有效的情况下，办理了交付或是登记手续，这样才能变成物权变动的法律效果。

2、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字

购买回迁房有一定的风险，比如如果卖方发生了意外，那么回迁房就有可能作为遗产由继承人进行分割继承。在购买回迁房时一定要人卖方在第一顺序继承人签字，表示卖方对继承权的放弃。一般情况下，按顺序继承人是配偶、父母、子女，所以在要求卖方签字时说话方式要委婉一些，避免造成双方不快。

3、必须约定房产过户和交房的时间

有些回迁房出卖者没有房产证，这样是办不了过户手续的。所以一定要约定好房产过户的时间，虽然不知何时才能取得房产证，但是只要写清楚了什么时候拿到房产证就什么时候办理住房产权的转移手续。其次在签订回迁房买卖协议时，要注明具体的交房时间，如果买的是现房，那么可以注明缴纳首付时就是交房时间。

4、买方要留尾款

购买没有房产的住房要承担更多的风险，所以违约责任的要明确注明清楚。如果出现违约现象，那么违约方要承担相应的责任，比如要交法院的诉讼费、律师费等。其次如果买房留有大额的尾款，卖方认为违约金小于尾款时，买房违约机会就会下降。但是如何留下大额尾款，这就需要买房和卖房者自行解决了。

文章名称：

回迁房可不可以办房产证

文章链接：

http://wap.kuyiso.com/news/56cmuljee93f.html

免责声明：

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载，观点仅代表作者本人，不代表酷易搜网立场。不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容，请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报，一经查实，本站将立刻删除。

文章标签：回迁房回迁房办房产证

上一篇: 住房贷款的流程有哪些

下一篇:人防车位是什么意思

回迁房可不可以办房产证

回迁房与商品房的区别

买回迁房要注意哪些

热门推荐

最新文章